PLAN MAESTRO MAITENCILLO

Espacio para discutir el Plan Maestro propuesto por Víctor Gubbins

24 septiembre 2006

FORTALEZAS
  • La Unidad 0 constituye el acceso Norte de Maitencillo, vehicular y peatonal, desde la ruta 30 conectándolo con Zapallar o Catapilco desde el norte, o desde el sur con Ventanas, Puchuncavi, Nogales.
  • Posibilita un par vial de acceso y salida de Maitencillo, compuesto por la Costanera de La Laguna y calle San Isidro permitiendo dos sentidos de tráfico, fluidos y sin interferencias.
  • Las propiedades con frente doble a San Isidro y a La Laguna respectivamente, a consecuencia de la apertura de la Nueva Costanera La Laguna, se valorizarán al quedar con frentes principales a dos calles importantes.
  • La incorporación del uso peatonal y público del Borde Costero de la Laguna, replicará al borde costero norte perteneciente a Zapallar y por lo tanto se puede convenir el mejoramiento y uso conjunto de ambas municipalidades de dicho recurso.
  • Uso publico de una futura Laguna artificial - mediante la construcción de una esclusa a la altura del puente - destinada a la recreación marítima mediante embarcaciones a remo, a pedales, a vela, etc. como es el caso de Sausalito, Vichuquén, proyecto de esclusas en el río Mapocho, recuperación del estero Marga- Marga en Viña del Mar y otros.
  • Continuidad de las calles transversales, mediante la apertura de nuevas vias evitando de acuerdo al catastro, demoler edificaciones existentes, y creando como resultado una red de comunicación eficiente entre los dos ejes del par vial, facilitando el transito, los usos mixtos y las accesibilidades.

DEBILIDADES
  • El perfil actual de la calle San Isidro es insuficiente para recibir el doble tráfico desde y hacia la ruta 30, provocando tacos y riesgos a los peatones que transitan o compran en el comercio de esa calle, especialmente en verano, fines de semana largos y vacaciones de invierno.
  • No existe ninguna posibilidad de ensanchar San Isidro, sin expropiar a lo largo de toda ella.
  • Las propiedades que enfrentan La Laguna, han tomado posesión física de ese borde.
  • Existe riesgo latente, que producto de una fuerte crecida del caudal esas propiedades sean afectadas, por lo cual es conveniente proceder a delimitar mediante una contención y calle la Laguna y la propiedad privada.
  • El Borde Costero de la Laguna de Maitencillo, difiere del Borde Costero de Laguna de Zapallar, ya que este último se caracteriza por haber incorporado una calle y un paseo público conformando el área publica sobre el limite comunal, lo que en el caso de Maitencillo no se produce y se encuentra indefinido.